?

Log in



На портале открытых данных опубликовали онлайн-карту домов, которые должны быть отремонтированы до конца 2014 года. На карте указаны номер дома, а также дата начала и окончания строительных работ по нему.

Кроме того, на этой карте москвичи могут уточнить информацию по масштабу предстоящих зданию ремонтных работ. Всего до конца года планируется отремонтировать 211 домов. При этом 113 зданий расположено в ЦАО.

Как сообщает Агентство "Москва" со ссылкой на департамент информационных технологий, информация по ремонту домов будет обновляться ежеквартально. В 2015 году на карте появятся новые дома, которые запланируют отремонтировать, а пользователь сможет узнать, на каком этапе находятся ремонтные работы в интересующем его здании.

А тем временем вступил в силу закон о лицензировании.

Read more...Collapse )


Часто при выборе объекта многие управляющие компании обходят стороной те дома, в которых функционируют ТСЖ. Это логично, поскольку по сути ТСЖ представляет собой собственную управляющую компанию при доме. Оно полностью осуществляет все функции по руководству и эксплуатации недвижимостью собственными силами. Тут, как говорится, двум медведям в одной берлоге не ужиться. Однако собственный опыт, накопленный компанией МАТОРИН, подсказывает, что это не всегда верно.

Список вопросов, которые должны решаться в процессе эксплуатации объекта, очень велик. На этой кухне вполне хватит места, чтобы здесь совершенно спокойно «ужились» две заинтересованные хозяйки-стороны.

Read more...Collapse )

(фото из журнала lt_ivy)

Что принципиально отличает современные квартиры от квартир советской эпохи? Главное отличие это огромное количество электроприборов, появившихся сегодня. В советское время люди имели дополнительным электрооборудованием телевизор (причем нередко черно-белый), холодильник, электроутюг да настольную лампу с торшером. Редко у кого была стиральная машина или электрообогреватель. Сейчас же стиральная машина почти в каждой квартире, да еще разные электрокалориферы, споит-системы, да плюс телевизоров пара штук и более, да ещё с DVD, да еще компьютер (с модемом), да куча гаджетов со своими зарядками. Многие на кухнях вытяжки ставят на плитой, опять же электрические. А бывает, что хозяева выбрасывают старую газовую плиту (в домах с газовым отоплением), на единую столешницу ставят газовые конфорки, а вместо старой газовой духовки встраивают электродуховку. Не забудем и про микроволновые печи. Да и посудомоечные машины (электрические) давно уже не редкость. Про пылесосы и электрочайники не будем и говорить.

Люди хотят жить в ногу со временем. А многие задумываются, что в советское время жилища проектировались под потребности того времени. Это касается в том числе и нагрузки на электропроводку. В жилых домах, которые были возведены в советское время (вернее даже до 2006 года), плановая нагрузка на электросеть для одной квартиры с газовой плитой составляла 3 кВт, а с электроплитой — 7 кВт. Потом эта норма была увеличена до 4,5 и 10 кВТ соответственно. А теперь попробуйте проссумировать совокупную мощность всех своих домашних электроприборов, чтобы увидеть, насколько они превышают нагрузку на электросеть.

Конечно не все электроприборы включаются одновременно или работают постоянно. Однако учитывая то, что количество бытовой техники повышается год от года, пропорционально растут и нагрузки, достигая порой 300-500% от первоначальных расчетов. Учитывая изношенность проводки в жилых домах прошлого века постройки, можно уверенно говорить о большой вероятности ее возгорания. Следовательно, нужда в модернизации электросетей в таких домах налицо. Но как это сделать?

Read more...Collapse )



Хотя и медленно, но у собственников помещений в многоквартирных домах проявляется понимание того, что к выбору управляющей компании надо подходить крайне внимательно. Хочется дать несколько советом, на что имеет смысл обращать внимание, чтобы после принятия решения о выборе УК не попасть в затруднительную ситуацию.

Организационная состоятельность УК

Собственникам помещений следует обратить внимание на сроки существования УК, состав учредителей и размер штата компании. Также необходимо уточнить сведения о финансово-экономическом состоянии потенциальной управляющей компании, размере ее уставного фонда, выяснить расположение ее офиса, узнать контактные телефоны. Чем более полная первичная информация будет собрана, тем лучше.

Read more...Collapse )


Некоторое время тому назад в моем журнале регулярно проводились так сказать вечера вопросов и ответов, когда любой желающий задавал конкретные вопросы с проблемами из сферы ЖКХ, а я на них отвечал. Полный перечень таких постов можно найти по этой ссылке. В конце концов я вынужден был прекратить такие посты, поскольку вопросы становились очень уж специфическими, и для большинства людей интереса могли не представлять, так что отвечать можно и лично. Но если у кого-то есть конкретный вопрос, то на сайте нашей компании МАТОРИН открыта специальная возможность для консультаций по жилой недвижимости.

Все что нужно, это зайти на страницу консультации и в специальной форме оставить свой вопрос. На вопрос будет дан ответ и отослан на оставленный Вами почтовый ящик.

Под катом помещаю несколько ответов на различные вопросы, которые приходят на наш сайт с помощью этого сервиса.

Вопрос. Тяжелая финансовая ситуация не позволяла нам оплачивать счет за коммунальные услуги и пользование жильем в течение трех месяцев. Предусмотрена ли за это ответственность?

Read more...Collapse )

projects

Мне иногда задают вопросы, связанные с типовой документацией при обслуживании многоквартирных домов (МКД). Прежде всего людей интересует конечно типовой договор с управляющей компанией. Чтобы не отвечать каждому индивидуально, решил оставить здесь ссылку на ряд типовых документов, разработанных специалистами нашей управляющей компании МАТОРИН.

По ссылке matorin-un.ru/faq/folder3/ вы найдете следующие документы:

Договор управления многоквартирным домом

Это типовой договор, который управляющая компания заключает с собственниками помещений. Очень рекомендую пользоваться им как эталоном для сравнении я с тем документом, который вам предлагает подписать ваша УК,

Анкета для расчета стоимости обслуживания дома

Это документ очень рекомендую изучить для лучшего понимания, как управляющая компания (если это конечно добросовестная управляющая компания) оценивает стоимость обслуживания многоквартирного дома. Если УК не предлагает вам заполнить такую или похожую анкету, задумайтесь, а стоит ли ожидать от нее высокого качества сервиса? В любом случае прочитайте этот документ, хотя пунктов очень много. Но хотя бы в первом приближении получите самое общее представление о том, что такое обслуживание дома.

И еще парочка документов.

Read more...Collapse )


Долгостроем обычно называют объекты незавершенного строительства, по которым неоднократно и на длительное время переносятся плановые сроки ввода в эксплуатацию.

Основная причина, как правило, это отсутствие финансирования строительства, реже строительство приостанавливают из-за нарушений технологии или при отсутствии ИРД. Главная проблема в такой ситуации, существенно влияющая на техническое состояние незавершенного объекта, это затягивание решения о приостановке строительства и консервации объекта. Обычно все ждут, что деньги со дня на день появятся или нарушения устранят и строительство продолжится. Но денег нет, объект стоит без консервации, начинается его сверхнормативный износ, то есть ухудшение технического состояния его конструкций и систем. Поэтому самое важное для инвестора в такой ситуации – принять своевременное решение о консервации незавершенного строительства.

Что нужно знать о консервации долгостроя

Необходимо по возможности завершить технологические этапы работ: осуществить временный отвод грунтовых вод и атмосферных осадков, организовать хранение и защиту неиспользованных стройматериалов, ограничить несанкционированный доступ на стройплощадку, организовать охрану стройплощадки и контроль за техническим состоянием конструктивных элементов и систем, задокументировать с подрядчиками выполненные объемы работ и гарантии по ним, осуществить страхование гражданской ответственности и от рисков ущерба, обеспечить сохранность проектной и исполнительной документации. Все эти мероприятия позволят оперативно и без ущерба для объекта возобновить строительство при наличии средств.

Read more...Collapse )


На сайте компании МАТОРИН есть небольшой глоссарий, по теме управления недвижимостью, в первую очередь по ЖКХ. Надо отметить, что ряд терминов в профессиональном сообществе не имеет четкой дефиниции. А единообразие важно для полного понимания между заказчиком и исполнителем. А то иногда заказчик говорит об одной услуге, а имеет в виду совсем другое.

Для примера, некоторые термины:

Аварийный ремонт
Совокупность технико-экономических и организационных мероприятий, связанных с восстановлением работоспособности внезапно вышедших из строя элементов инженерных систем, коммуникаций, конструктивных элементов здания.

Генеральная уборка
Интенсивная очистка поверхностей с применением специализированных моющих средств и абразивных материалов.

ЖКУ
Полный цикл услуг по управлению и содержанию объекта жилой недвижимости, а так же по предоставлению коммунальных ресурсов собственникам такого объекта.

Обеспечение коммунальными ресурсами
Деятельность по организации поставки на объект недвижимости воды, электрической и тепловой энергии, газа, услуг по вывозу бытовых отходов, в том числе определение потребности в коммунальных ресурсах (услугах) проведение переговоров с соответствующими коммунальными службами, контроль за поставкой ресурсов (оказанием услуг) организация системы расчетов за потребленные ресурсы (услуги). Не является деятельностью по генерации и поставке коммунальных ресурсов.

Ну и т.д.
( Читать дальше… )

00

Некоторые знатоки утверждают, что тот не является полноправным блогером, кто никогда не размешал у себя в блоге картинок котиков. Думаю, что мне пора становиться правильным блогером и в эту пятницу предлагаю вниманию строгих зрителей подборку полотен с котиками. Точнее сказать всего с одним котиком со странным именем Заратустра. Но он того стоит надо отметить.

Read more...Collapse )


Одно из кафе Артемия Лебедева «в разрезе»

Универсалы, которые любое дело исполняют на отлично, встречаются крайне редко. Обычно человек делает качественно что-то одно, а другие дела у него получаются хуже. Например какой-нибудь математик. На работе он академик, а дома как говорится гвоздя вбить не может. Или художник. Рисует великолепные картины, а дома кран сломается и он уже в панике. Может помните был такой фильм «Афоня» про слесаря-сантехника. Есть там момент, когда Афоня приходит домой к профессору-астроному, а у того дома потом. Астроном говорит слесарю: «я только что-то покрутил». На что ему Афоня отвечает: «А если бы я у тебя в телескопе что-нибудь покрутил, что было бы?». «Катастрофа!» – ответил астроном. Если бы слесарь-сантехник стал крутить телескоп может катастрофы и не было бы, но в принципе идея верная. Если дома можно в качестве хобби заниматься чем угодно, то на работе лучше делать только то, чему тебя учили и в чем ты профессионал.

Это же самое справедливо и для организаций. Есть такое понятие, диверсификация, означающее расширение ассортимента и освоение новых производств. Любая растущая компания склонна расширять свою сферу деятельности. Но иногда бывает так, что берясь за совсем непрофильное для себя занятия, компания в этой непрофильной деятельности не достигает таких высот, как по основному профилю.

Чтобы за примерами далеко не ходить, возьму деятельность самого известного блогера tema, Артемия Лебедева, который в реальной жизни возглавляет известную дизайн-студию своего имени. Одновременно он же является и владельцем сети кафе. То есть в данном случае в чистом виде диверсификация компании и можно проверить, правда ли, что непрофильная деятельность не достигает таких же высот, как профильная. Тем более что это в данном случае можно проверить, потому что на сайте студии Лебедева есть книги отзывов посетителей о его кафе. Давайте пробежимся по некоторым комментариям.

Read more...Collapse )

Profile

verwalter
Управление недвижимостью и вопросы ЖКХ
Управляющая компания МАТОРИН-УН

Latest Month

September 2014
S M T W T F S
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
282930    

Tags

Syndicate

RSS Atom
Powered by LiveJournal.com
Designed by Tiffany Chow