?

Log in

No account? Create an account

Previous Entry | Next Entry



Напомню, что последний раз мы рассматривали что такое техническое обслуживание многоквартирного дома. Сегодня мы кратко поговорим о том, что в принципе большинство людей считают основной функцией управляющей компании.

Санитарно-гигиеническое обслуживание многоквартирного дома включает в себя:



  • уборка помещений и прилегающей территории;

  • уборка мусорокамер и очистка мусоропроводов;

  • вывоз мусора и снега;

  • мойка окон и фасадов;

  • дератизация и дезинсекция

  • озеленение, уход за зелеными насаждениями и малыми формами;


Эти пункты также интуитивно понятны и говорить много нечего. Уборка помещений и прилегающей территории должна осуществляться с той частотой, которая указана в договоре (в приложении к договору) между обслуживающей организацией и собственниками.

Очистка мусоропроводов осуществляется по мере необходимости. В идеале их очищать нет необходимости. Но жильцы бывают разные. Иной раз люди пытаются чуть ли не старые шкафы выкидывать через мусоропровод. Хуже всего, когда мусоропровод засоряется на нижних этажах. Потому что в этом случае жильцы верхних, продолжая выкидывать мусор, могут постепенно заполнить мусоропровод до самого верхнего этажа, если не будет вовремя сообщено о засорении.

Вывоз мусора и снега, мойка окон и фасада и прочее, тоже понятно.

Что такое дезинсекция и дезорация? К сожалению, насекомые и вредители являются непременными спутниками человека. Мусоропроводы и подвалы современных домов являются для них самой лучше средой для распространения и обитания. Дезинсекция это борьба с насекомыми. Дезорация, что тоже понятно, борьба с крысами (от англ. rat).

В общем это все знает почти каждый житель и это то, чем жители чаще всего бывают недовольны. Тут правда стоит иметь в виде следующее. Ваш дом может находиться на обслуживании такого-то ГУП ДЕЗ. Но это не значит, что все эти работы ДЕЗ (или иная управляющая компания) выполняют самостоятельно. Скорее всего действует по этим мероприятиям подрядная организация (приглашенная по принципу аутсорсинга). Но нанятая собственниками обслуживающая организация (ДЕЗ или независимая УК) все равно отвечает перед собственниками за качество работы подрядчиков. Значит не может такого быть, что в ДЕЗе вам скажут: «а это не мы виноваты, это подрядная организация». УК наняла этого подрядчика, значит она и должна с ним разбираться, если тот что-то делает не так.

Ну пожалуй по теме санитарно-гигиенического обслуживания все. В следующий раз мы поговорим о ремонтно-строительных услугах.

Спасибо за внимание ;)


Comments

( 46 comments — Leave a comment )
grisha_basta
May. 16th, 2013 12:03 pm (UTC)
Кстати про очистку мусопроводов летом - чрезвычайно актуальный вопрос, многие накапливают огромные пакеты мусора и кидают в мусоросборник, который забивается и ВОНЯЕТ!

Я не пойму - его прочистка это регулярная работа сотрудников УК или они кого-то вызывают со стороны по аварийке или как там?
Natalia Polikarpova
May. 16th, 2013 12:08 pm (UTC)
По-моему уборщицы какими-то шестами обычно их пытаются протолкнуть
(no subject) - sustamed - May. 16th, 2013 12:12 pm (UTC) - Expand
(no subject) - verwalter - May. 16th, 2013 01:23 pm (UTC) - Expand
(no subject) - lucky_numb3r - May. 17th, 2013 06:52 am (UTC) - Expand
Natalia Polikarpova
May. 16th, 2013 12:07 pm (UTC)
А вывоз снега с территории - это задача управляющей компании или дорожных служб г. Москвы?
verwalter
May. 16th, 2013 01:25 pm (UTC)
Смотря с какой территории. Если она относится к домовладению, то УК отвечает за ее чистоту.
sustamed
May. 16th, 2013 12:11 pm (UTC)
ДЕЗ и аутсорсинг - по-моему, две вещи несовместимые :)
misslinza
May. 16th, 2013 12:44 pm (UTC)
Их аутсорсинг состоит в найме работников из других стран. :)
(no subject) - verwalter - May. 16th, 2013 01:27 pm (UTC) - Expand
glava_semyi
May. 16th, 2013 12:13 pm (UTC)
"Уборка помещений и прилегающей территории должна осуществляться с той частотой, которая указана в договоре".... но не реже, чем установлено нормативными документами.

и вот тут по уборке лестничных клеток есть непонятные моменты.
есть же 170 госстрой, и там в разных пунктах разные нормативы по уборке.
п. 3.2.7 - одна периодичность
п. 4.8.14 - немного другая.

правда разница там в обметании стен и каком то непонятном виде уборки как "централизованные вакуумные системы"

+ есть Приказ Госстроя № 139 от 09.12.1999 года. Там совершенно другая периодичность.
Vovan29
May. 16th, 2013 12:14 pm (UTC)
На то они и госнормативы)))
(no subject) - misslinza - May. 16th, 2013 12:43 pm (UTC) - Expand
(no subject) - nicolaspm - May. 16th, 2013 04:37 pm (UTC) - Expand
(no subject) - misslinza - May. 24th, 2013 10:16 am (UTC) - Expand
(no subject) - verwalter - May. 16th, 2013 01:36 pm (UTC) - Expand
(no subject) - glava_semyi - May. 17th, 2013 04:54 am (UTC) - Expand
(no subject) - vanor - May. 17th, 2013 06:32 pm (UTC) - Expand
Vovan29
May. 16th, 2013 12:14 pm (UTC)
"Мусоропроводы и подвалы современных домов являются для них самой лучше средой для распространения и обитания."

Лучшей средой для обитания таджиков они сейчас являются :)
verwalter
May. 16th, 2013 01:37 pm (UTC)
Мусоропроводы? ;)
(no subject) - Vovan29 - May. 16th, 2013 05:02 pm (UTC) - Expand
motoroki
May. 16th, 2013 12:38 pm (UTC)
Сегодня совсем мало как-то.
blin_s_maslom
May. 16th, 2013 12:39 pm (UTC)
Недоложили?)
(no subject) - motoroki - May. 16th, 2013 12:40 pm (UTC) - Expand
(no subject) - verwalter - May. 16th, 2013 01:37 pm (UTC) - Expand
blin_s_maslom
May. 16th, 2013 12:39 pm (UTC)
++Значит не может такого быть, что в ДЕЗе вам скажут: «а это не мы виноваты, это подрядная организация».++

Ну, ссылаются же они, что "ТЭЦ не подает тепло, а поэтому батареи холодные", почему бы и нет?
misslinza
May. 16th, 2013 12:42 pm (UTC)
Да у ДЕЗов всегда есть кто-то крайний и виноватый. Как правило, даже сами жильцы.
(no subject) - verwalter - May. 16th, 2013 01:39 pm (UTC) - Expand
ingolipt
May. 16th, 2013 12:47 pm (UTC)
То есть тараканы - это проблема не конкретной квартиры, а дома - и, значит, УК?
verwalter
May. 16th, 2013 01:45 pm (UTC)
К сожалению тараканы не живут по месту регистрации ;)

Если тараканы есть в одной квартире, то они расползаются по всему дому. В очаге конечно их больше. Поэтому обычно людей предупреждают, чтобы они в момент дезинсекции также у себя дома обрабатывали квартиру, потому что тараканы побегут из подъезда по квартирам. Еще хуже бывает, когда на 1-м этаже дома расположен продуктовый магазин. В этом случае полностью вывести насекомых из дома почти невозможно. Разве только выселить вместе c продуктовым магазином ;)
(no subject) - ingolipt - May. 19th, 2013 09:14 am (UTC) - Expand
upravlyator
May. 16th, 2013 12:51 pm (UTC)
"Значит не может такого быть, что в ДЕЗе вам скажут: «а это не мы виноваты, это подрядная организация»."

Ещё как могут!
verwalter
May. 16th, 2013 01:47 pm (UTC)
Сказать они могут что угодно, но в данном случае ДЕЗ отвечает за подрядчиков. Например подрядчик не выполняет вовремя оговоренные пункты договора. Вы имеете полное право сказать УК, которая его наняла: «меня не волнует, я с этим подрядчиком договор не подписывал, а подписывал с вами». Как-то так
(no subject) - upravlyator - May. 16th, 2013 04:33 pm (UTC) - Expand
0bovsemka
May. 16th, 2013 02:02 pm (UTC)
Спасибо, теперь будем знать.
verwalter
May. 16th, 2013 02:05 pm (UTC)
Только читайте все статьи цикла. Если хотя бы одну пропустите, будете знать не все ;)
(no subject) - 0bovsemka - May. 16th, 2013 02:22 pm (UTC) - Expand
(no subject) - verwalter - May. 16th, 2013 04:50 pm (UTC) - Expand
miliatania
May. 16th, 2013 03:34 pm (UTC)
Я живу в соём доме. Меня эти проблемы не касаются.
nicolaspm
May. 16th, 2013 04:36 pm (UTC)
В смысле в коттедже? Или в деревянной избе? Ну да, там проще - мусор сам выносишь, сам за собой убираешь :)

Но если он уже побольше (или сам получаешь побольше) - нанимаешь кого-то для уборки... и повторяется все то же самое.
(no subject) - verwalter - May. 16th, 2013 04:53 pm (UTC) - Expand
(no subject) - verwalter - May. 16th, 2013 04:52 pm (UTC) - Expand
alldays_fridays
May. 16th, 2013 05:03 pm (UTC)
Заглавная картинка в посте похоже на скрин какой-то старой компьютерной игрушки! ;)
makarov_n
May. 16th, 2013 05:43 pm (UTC)
Типа такой
(no subject) - body_count12 - May. 17th, 2013 04:34 pm (UTC) - Expand
e_mail_yanenko
May. 17th, 2013 05:05 am (UTC)
... только не "Дезорация" а дератизация )))
( 46 comments — Leave a comment )

Profile

verwalter
Управление недвижимостью и вопросы ЖКХ
Управляющая компания МАТОРИН-УН

Latest Month

September 2014
S M T W T F S
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
282930    

Tags

Powered by LiveJournal.com
Designed by Tiffany Chow