?

Log in

No account? Create an account

Previous Entry | Next Entry

chaydom
Московский «Чайный дом на Мясницкой», до революции это был доходный дом.

В России принят закон о некоммерческом найме жилья. Проект федерального закона № 197376-6 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части законодательного регулирования отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования» был разработан группой авторов при участии Галины Хованской и Министерства строительства и ЖКХ РФ. По задумке авторов документа, он должен создать условия для массового строительства так называемых доходных домов, где все квартиры будут предназначены для сдачи в аренду.

Главный упор делается на возможность длительного найма - на срок от трех до десяти лет по ценам в несколько раз ниже рыночных. Чтобы сделать такие проекты интересными для застройщиков, власти обещают практически бесплатно предоставлять им землю, освободить от затрат на подключение к коммуникациям, а также договориться с банками о выдаче льготных кредитов на строительство.


Это не первая попытка приступить к массовому строительству доходных домов. Первый доходный дом после 1917 года был построен в Москве в 2003 года (в Большом Николоворобинском переулке в районе станции метро «Китай-город»). Юридической базой для его строительства стало постановление правительства Москвы № 239-ПП «О проведении эксперимента по строительству и эксплуатации в городе Москве доходного дома». Полномочия по распоряжению жилыми и нежилыми помещениями в доходном доме постановление предоставляло ГУП «Мосжилкомплекс». Тот доходный дом жилищную проблему Москвы решить не мог, в нем было всего 47 квартир. Да и стоимость аренды квартиры в этом доме порядка 120-125 тыс. руб. в месяц.

Другой попыткой приступить к строительству доходных домов стала программа возведения бездотационных домов Минрегионразвития. Старт программе был дан в 2011 году. Предполагалось, что к 2020 году доля доходных домов в общем объеме жилого строительства составит 20%. Однако в целом проект для потенциальных инвесторов был не слишком интересен из-за низкой окупаемости. Куда проще и эффективней, построив дом, быстро распродать в нем квартиры и забыть про него. А с доходным домом надо возиться долго. То есть идея доходных домов как-то не очень совпадает с традициями, сложившимися в российском бизнесе. Как не печально, но в России редкий бизнесмен строит свою стратегию на длительной окупаемости проекта.

Теперь вот принят новый закон. На данный момент в эксперименте по строительству объектов жилья некоммерческого найма уже согласились власти Ленинградской, Московской, Самарской, Оренбургской, Орловской, Новосибирской, Калужской и Тульской областей, а также Москвы. В регионах пройдут переговоры с банками о выдаче кредитов девелоперам на срок не менее 15 лет со ставкой не более 9%. Строительство арендного жилья будет проходить за счет девелопера, который будет освобожден от затрат на подключение объекта к коммуникациям. Аренда однокомнатной квартиры ориентировочно оценивается в 8012 руб. в месяц, а срок окупаемости проектов предположительно составит около 13 лет.

Конечно если бы такое произошло в массовом порядке, то напряженность в сфере жилья, особенно для молодых семей, это во многом сняло бы. Пока все зависит от интереса девелоперов. Если они увидят тут свой коммерческий интерес, то дело пойдет. Правда повторю, окупаемость в 13 лет для российского бизнеса это очень неинтересные сроки. Даже можно сказать: очень-очень-очень неинтересные. На мой взгляд потянуть такой проект могут только государственные компании. Но таких сейчас (вроде ГосМоскваСтроя) раз-два и обчелся. Поэтому у меня пока большие сомнения по поводу массового строительства доходных домов для людей с средним достатком.


Comments

( 27 comments — Leave a comment )
16vik09
Jul. 28th, 2014 12:13 pm (UTC)
Дорого арендовать за 120-125 тыс. руб. в месяц.
verwalter
Jul. 28th, 2014 12:26 pm (UTC)
Это был самый первый. По новой программе планируют 8 тыс. в месяц.
solma2010
Jul. 28th, 2014 12:13 pm (UTC)
Дело нужное.Но на моей памяти уже лет 15 ведутся эти разговоры..
verwalter
Jul. 28th, 2014 12:27 pm (UTC)
В Москве уже 10 лет, как первый доходный построили. А массового продолжения начинания не случилось ;)
solma2010
Jul. 28th, 2014 12:31 pm (UTC)
В том то все и дело.Надеюсь с Собяниным дело сдвинется с мертвой точки.
nathoncharova
Jul. 28th, 2014 12:16 pm (UTC)
на протяжении десятилетий вопрос жилья стоит на первом месте... идея очень интересная)))
dro63
Jul. 28th, 2014 12:17 pm (UTC)
Доходные дома как воздух нужны . Возможно они как то разрешат жилищную проблему в России.
antony_w
Jul. 28th, 2014 12:18 pm (UTC)
хороший проект
karhu53
Jul. 28th, 2014 12:19 pm (UTC)
Для Москвы это выход
Владислав Владимиров
Jul. 28th, 2014 05:16 pm (UTC)
Разве? Почему?
krambambyly
Jul. 28th, 2014 12:22 pm (UTC)
Нужное дело приветствуется.
kiki_miki_ololo
Jul. 28th, 2014 12:24 pm (UTC)
да, жилье это проблема!
trepanashka
Jul. 28th, 2014 12:28 pm (UTC)
Доходные дома невыгодно строить, слишком мало отношение аренда/стоимость строительства.
lukilukii
Jul. 28th, 2014 12:52 pm (UTC)
Доходные дома нужны.
doonyusik
Jul. 28th, 2014 02:01 pm (UTC)
Да и стоимость аренды квартиры в этом доме порядка 120-125 тыс. руб. в месяц.

Это кто ж там снимал жилье?!
e_honeker
Jul. 28th, 2014 02:04 pm (UTC)
Помню, у Вас уже был пост на эту тему: http://verwalter.livejournal.com/146407.html

А воз и ныне там.
motoroki
Jul. 28th, 2014 02:11 pm (UTC)
За 8 тыс. в центре Москвы спрос был бы большой.
coolmool
Jul. 28th, 2014 02:16 pm (UTC)
Красивое здание на фотографии, помню, первый раз увидев его в центре Москвы, очень удивилась.
Владислав Владимиров
Jul. 28th, 2014 05:13 pm (UTC)
Известный "Китайский дом". Там до сих пор магазин чая.

Правда, недавно он чуть не съехал навсегда из-за резкого повышения ставок аренды http://newsmsk.com/article/18Apr2014/tea_mag.html
coolmool
Jul. 30th, 2014 03:01 pm (UTC)
Было бы жалко, если бы съехал. Я-то его увидела очень давно, мне кажется, для Москвы уже почти как достопримечательность.
ingolipt
Jul. 28th, 2014 02:19 pm (UTC)
"Другой попыткой приступить к строительству доходных домов стала программа возведения бездотационных домов Минрегионразвития. Старт программе был дан в 2011 году. Предполагалось, что к 2020 году доля доходных домов в общем объеме жилого строительства составит 20%."

Проект провалился?
Владислав Владимиров
Jul. 28th, 2014 05:10 pm (UTC)
И вот и в Москве в апреле что-то стартовало... и тишина http://verwalter.livejournal.com/146407.html
nikolay_suslov
Jul. 28th, 2014 02:43 pm (UTC)
За дом доходный - без отходный!
Чего ЖЖе нет ни одного, если ЭТО так здорово!?
drelagra
Jul. 28th, 2014 03:47 pm (UTC)
Добавила вас, дружим?)
sen_semilia
Jul. 28th, 2014 03:55 pm (UTC)
у меня тоже сомнения...
Владислав Владимиров
Jul. 28th, 2014 05:08 pm (UTC)
Интересно, а чем закончился их московский пилотный проект на эту тему? Вы, кажется, о нем писали несколько месяцев назад. Сейчас поищу...
Владислав Владимиров
Jul. 28th, 2014 05:11 pm (UTC)
10 апр, 2014 в 17:29
Столичные власти решили превратить отселенные здания в арендное жилье. Скоро планируется запустить пилотный проект по созданию доходных домов за счет бюджета центре города. Определены первые два здания для эксперимента: дом 64с1 на Садовнической улице, а также дом 4/12сБ в Ведерниковом переулке.
http://verwalter.livejournal.com/146407.html

И что-то тишина...
( 27 comments — Leave a comment )

Profile

verwalter
Управление недвижимостью и вопросы ЖКХ
Управляющая компания МАТОРИН-УН

Latest Month

September 2014
S M T W T F S
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
282930    

Tags

Powered by LiveJournal.com
Designed by Tiffany Chow