January 9th, 2013

Кто должен оплачивать общедомовые нужды?



Как потребляет ресурсы многоквартирный дом (МКД)?. Схема на первый взгляд довольно проста: МКД подключен к каналам поступления ресурсов: электросетям, канализации, теплоцентрали, сетям газоснабжения. Какие-то из ресурсов (например, газ), потребляются исключительно жильцами квартир. Но есть ресурсы, которые идут также на т.н. общедомовые нужды. В первую очередь это электричество, которое помимо обеспечения квартир используется для освещения подъездов, подвалов, чердаков, работы лифтов и т.п. Возникает вопрос: кто должен платить за расходование этих ресурсов: жильцы или обслуживающая организация? Ответ казалось бы очевиден: за использование этих ресурсов платить должна обслуживающая организация. Но тут же возникает другой вопрос: из каких средств обслуживающая организация (например ГУП ДЕЗ или частная управляющая компания) должна производить эту оплату? До недавнего времени все было понятно: жильцы на счет обслуживающей организации вносили суммы по ЕПД (единый платежный документ), а обслуживающая организация перечисляла поставщикам ресурсов оплату на основании выставляемых поставщиками ресурсов счетов. Поставщики ресурсов никак не делили расход ресурсов на квартирный расход и общедомовые нужды. Да и управляющим компаниям это деление было нужно лишь постольку поскольку.

Все изменилось с того момента, когда в прошлом году было введено требование о разделение в платежках сумм расхода ресурсов в квартире и на общедомовые нужды. И тут началась чехарда. Поскольку никто не знал, как на каждую квартиру разбрасывать эти суммы, то некоторые обслуживающие организации (а чаще не сами ОО, а ЕИРЦ, т.е. расчетные центры) пошли по следующему пути: стали делить сумму расхода на квартирные нужды и на общедомовые нужды, причем порой сумму на общедомовые нужды стали начислять так же исходя из площади квартиры. Получался абсурд, когда семья из 3 человек, живущая в 3-комнатной квартире должна была платить за общедомовые нужды больше, чем точно такая же семья из 2-комнатной квартиры. И вообще у людей появилось чувство, что их вдруг на ровном месте обязали оплачивать общедомовые нужды, когда раньше они этого вроде не делали. Начались судебные разбирательства. Вот какое последнее такое решение суда было вынесено в Омске в конце прошлого года:

Collapse )