February 20th, 2014

Управление недвижимостью как бизнес

zamok

Сегодня немного теории. Чаще всего, говоря про недвижимость, оперируют такими понятиями, как жилая и коммерческая, под коммерческой подразумевая офисы, ТЦ и т.п., а под жилок многоквартирные дома (МКД). На мой взгляд это не очень верно. Потому что и жилые дома могут быть коммерческими, и нежилая недвижимость может быть некоммерческой.

Недвижимость на законодательном уровне делится на нежилую (складская, административная т.е. офисная и торговая) и жилую (многоквартирные дома, жилые поселки). Некоторым особняком стоит гостиничная недвижимость, потому что с точки зрения законодательства это нежилая недвижимость, но используется для временного проживание людей. Поэтому логично ее все же отнести к жилой недвижимости, тем более к жилой логично относить апартамент-отели.

Хотя по гамбургскому счету если, то очень часто встречаются объекты смешенного типа. Например к какому типу отнести здание с жилыми квартирами и магазином на первом этаже? Это приводит к тому, что отнесение к тому или иному функциональному виду зданий происходит чисто логически по степени преобладания площадей такого вида в общем объеме площадей здания.

Collapse )