September 4th, 2014

Проблемы управления долгостроем



Долгостроем обычно называют объекты незавершенного строительства, по которым неоднократно и на длительное время переносятся плановые сроки ввода в эксплуатацию.

Основная причина, как правило, это отсутствие финансирования строительства, реже строительство приостанавливают из-за нарушений технологии или при отсутствии ИРД. Главная проблема в такой ситуации, существенно влияющая на техническое состояние незавершенного объекта, это затягивание решения о приостановке строительства и консервации объекта. Обычно все ждут, что деньги со дня на день появятся или нарушения устранят и строительство продолжится. Но денег нет, объект стоит без консервации, начинается его сверхнормативный износ, то есть ухудшение технического состояния его конструкций и систем. Поэтому самое важное для инвестора в такой ситуации – принять своевременное решение о консервации незавершенного строительства.

Что нужно знать о консервации долгостроя

Необходимо по возможности завершить технологические этапы работ: осуществить временный отвод грунтовых вод и атмосферных осадков, организовать хранение и защиту неиспользованных стройматериалов, ограничить несанкционированный доступ на стройплощадку, организовать охрану стройплощадки и контроль за техническим состоянием конструктивных элементов и систем, задокументировать с подрядчиками выполненные объемы работ и гарантии по ним, осуществить страхование гражданской ответственности и от рисков ущерба, обеспечить сохранность проектной и исполнительной документации. Все эти мероприятия позволят оперативно и без ущерба для объекта возобновить строительство при наличии средств.

Collapse )