Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

В столице могут появиться доходные дома

sadov
Отселенный дом по адресу Садовническая улица, 64с1, который скоро может стать доходным домом.

Столичные власти решили превратить отселенные здания в арендное жилье. Скоро планируется запустить пилотный проект по созданию доходных домов за счет бюджета центре города. Определены первые два здания для эксперимента: дом 64с1 на Садовнической улице, а также дом 4/12сБ в Ведерниковом переулке.

Как сказала заммэра по вопросам экономической политики Наталья Сергунина, столичные власти создают доходные дома на базе отселенных домов, по которым были прекращены инвестконтракты. Ремонт и сдачу квартир город проведет своими силами. Правда мебель ставить не будут. Арендная ставка для такого жилья пока не определена, по словам Сергуниной, она будет зависеть от спроса на квартиры. Каким категориям граждан будут предоставляться квартиры – также пока не ясно.

Collapse )

Управление недвижимостью как бизнес

zamok

Сегодня немного теории. Чаще всего, говоря про недвижимость, оперируют такими понятиями, как жилая и коммерческая, под коммерческой подразумевая офисы, ТЦ и т.п., а под жилок многоквартирные дома (МКД). На мой взгляд это не очень верно. Потому что и жилые дома могут быть коммерческими, и нежилая недвижимость может быть некоммерческой.

Недвижимость на законодательном уровне делится на нежилую (складская, административная т.е. офисная и торговая) и жилую (многоквартирные дома, жилые поселки). Некоторым особняком стоит гостиничная недвижимость, потому что с точки зрения законодательства это нежилая недвижимость, но используется для временного проживание людей. Поэтому логично ее все же отнести к жилой недвижимости, тем более к жилой логично относить апартамент-отели.

Хотя по гамбургскому счету если, то очень часто встречаются объекты смешенного типа. Например к какому типу отнести здание с жилыми квартирами и магазином на первом этаже? Это приводит к тому, что отнесение к тому или иному функциональному виду зданий происходит чисто логически по степени преобладания площадей такого вида в общем объеме площадей здания.

Collapse )

Проблемная недвижимость



Прогноз Всемирного Банка относительно развития экономики России в 2014 году не очень-то оптимистичен. Вместо первоначально ожидаемых 3,5% аналитики говорят о ее росте не более чем на 2,2%. МВФ также пессимистичен: по оценкам его специалистов рост отечественного ВВП в наступившем году вряд ли преодолеет планку в 2%. Однако данные Jones Lang LaSalle говорят о том, что в наступившем году Россию ждет явное увеличение интереса к коммерческой недвижимости со стороны инвесторов. Представитель компании CBRE Group Валентин Гаврилов утверждает, что Россия по итогам 2013 года вошла в ТОП-7 наиболее востребованных европейских рынков коммерческой недвижимости. Для ответа на ряд вопрос в этой связи портал «Свобдная Пресса» (svpressa.ru) обратился за комментариями к начальнику отдела по управлению коммерческой недвижимостью компании МАТОРИН Александру Чебанову. Предлагаю вашему вниманию наиболее интересные на мой взгляд моменты.

«СП»: - В каком состоянии находится рынок российский управления коммерческой недвижимостью в России?

- В настоящее время, на мой взгляд, рынок в регионах находится в начальной стадии становления. По сравнению с Москвой и Санкт-Петербургом в других городах мало развита коммерческая офисная недвижимость (по причине слабости малого и среднего бизнеса), крайне мало или почти нет крупных современных логистических комплексов. Из числа традиционных услуг, связанных с управлением недвижимостью, владельцы в первую очередь интересуются вопросами охраны объекта. Затем на передний план выходят услуги клининга и технического обслуживания. Услугами непосредственного управления они интересуются в последнюю очередь. Кстати, сейчас далеко не в каждом региональном городе можно найти хорошую клининговую компанию, я уже не говорю о представительстве профессиональной управляющей компании.

Collapse )

Коротко о перспективах управления недвижимостью как бизнеса



Краткий спич Андрея Кузнецова, Генерального директора управляющей компании МАТОРИН, в которой я работаю. Это была встреча CRE First в кафе «Жан-Жак» (17 декабря). Были подведены итоги 2013 года на рынке недвижимости. Модератор: Татьяна Ломакина, главный редактор CRE. Журнал CRE является одним из ведущих СМИ в области коммерческой недвижимости России.

Collapse )

Управляющие компании застройщика

1518_original

Возможно некоторые уже видели пост о том, что происходило с новым домом, который обслуживала управляющая компания от застройщика. Кто не видел, может прочитать и посмотреть по этой ссылке: dom-corona.livejournal.com/667.html

У меня в журнале было немало постов о том, как часто управляющие компании от застройщика стараются довести до ума недоделки самого застройщика, но чаще всего у них ничего не получается. Этот пост лишнее красноречивое тому подтверждение.

Collapse )

Московский средний класс переезжает в апартаменты

apart

На рынке московского жилья сегмента бизнес, которое предполагается для проживания представителей среднего класса, уходящий год прошел под знаком апартаментов. Так, по данным компании IntermarkSavills, фактическая емкость первичного рынка жилья бизнес-класса в Москве достигла в 2013г. 2,5 тыс. проданных квартир и апартаментов или 240 тыс. кв. м. Из этого числа оценочно 36% предложения приходится на апартаменты, остальное -+ на обычные квартиры.

По сравнению с прошлым годом среднемесячный темп продаж квартир и апартаментов в новостройках бизнес-класса в Москве увеличился на 40% - до 211 транзакций в месяц. "Значительный рост числа сделок связан с выходом новых проектов - в 2013г. рынок пополнили более 4 тыс. новых квартир и апартаментов", - уточняют в IntermarkSavills.

Об этом пишут на РБК-недвижмиость.

"В бизнес-классе наибольшая средняя стоимость 1 кв. м апартаментов зафиксирована в СЗАО и ЦАО Москвы - 10,2 и 9,9 тыс. долл. (335,2-325,3 тыс. руб.) соответственно, - уточняют в компании Welhome. - В остальных округах, где представлены апартаменты бизнес-класса, средняя стоимость варьируется в пределах 6-7 тыс. долл. (197-230 тыс. руб.) за 1 кв. м. Наименьшая средняя стоимость апартаментов бизнес-класса зафиксирована в ЗАО - 5,5 тыс. долл. (180 тыс. руб.) за квадратный метр".

Collapse )

Методы оценки эффективности работы управляющей компании. (часть 3)



Как говорится не ЖКХ единым. Поэтому сегодня немного продолжу тему методов оценки эффективности работы управляющей компании, которые я начала в нескольких предыдущих статьях. Конечно это тема больше для профессионалов в отрасли, но в принципе может быть интересна и людям, которые принимают решение о выборе новой управляющей компании. Как правильно оценить эффективность ее работы?http://verwalter.livejournal.com/124451.html)

Напомню, что основная роль управляющей компании сводится к тому, что бы:

1. Быть от лица собственника квалифицированным заказчиком конечных сервисов и работ и
2. Упреждать проблемы в работе объекта недвижимости.
Если обобщить, то роль УК – помочь своему клиенту быть дотошным хозяином.
Чтобы все это не звучало очень туманно, приведу пример.

Collapse )

Ответы на вопросы по ЖКХ и управлению недвижимостью



В комментариях можно задавать вопросы, связанные с управлением недвижимостью и ЖКХ. Это могут быт теоретические вопросы или конкретные проблемы, которые возникли у Вас. Отвечать на вопросы буду примерно до 18 часов (Мск). Если на Ваш вопрос ответ не дан сразу, не волнуйтесь, возможно я просто в этот момент занят или вопрос достаточно сложный и я консультируюсь с коллегами. Если не успею сегодня, то на оставшиеся без ответа сегодня вопросы отвечу завтра. И разумеется если кто-то из читателей готов помочь кому-то из спрашивающих, то это только приветствуется. Никто не может знать всего и я не исключение.

Так сказать для затравка. Накануне мне в личку были присланы следующие вопросы:

«мы сами живём на 2-м этаже 9-этажного дома, а на 1-м этаже хозяева теперь хотят сделать какой-то магазин. Шумят с утра до ночи, строят что-то, сверлят.

В связи с чем возникают вопросы:
1. Есть ли какие-то типы магазинов, которые никак не могут появляться на 1-м этаже жилого дома?

2. Если это обычный магазин, могу ли я, как житель "сверху" - с верхнего этажа, воспрепятствовать их открытию (какие бы там чудеса не продавались)? И если да, то как?

3. Строительство ведётся, однако, с чудинкой - боковая "узкая" стена дома будет входом - к ней уже пристроили буквой /-\ пандус-пристройку и они хотят проломить насквозь стену, чтобы входить в квартиру=магазин. Разрешено ли ломать несущую боковую стену дома и можно ли там делать всякие пандусы на проходе?»

На это могу ответить следующее.

Collapse )

Скоро Москву застроят «собянинками»



RBC.ru прогнозирует, что скоро Москва начнет застраиваться «собянинками». Так мол окрестили две принципиально новые серии муниципальных жилых домов для массового строительства по заказу департамента градостроительной политики города Москвы. Новые серии домов ПМ-П (панельный муниципальный переселенческий) – серия 17-этажных жилых блок-секций, а также ПМ-Ш – серия 6–14-этажных жилых домов. При проектировании учитывались т.н. социальные нормы предоставления площадей. Для справки: московская норма жилой площади на человека составляет 18 кв. м.

Collapse )

Почему у нас «коммуналка» не такая, как «у них»



Интересную статью опубликовали на сайте «Комсомольской правды». В статье приводятся краткие сведения о том, как организовано обслуживание жилья и поставка коммунальных ресурсов в других странах. Приведу некоторые примеры.

Швеция
Хотя ЖКХ в целом отпущено на волю рынка, видов жилья - с разной оплатой - очень много. Есть жилье, принадлежащее коммунам - местным муниципалитетам. Как правило, это «соцсектор», дома для пенсионеров и квартиры для иностранцев, только что получивших вид на жительство. Здесь квартплата, по шведским меркам, низкая. А есть доходные дома, где жильцы платят за квадратный метр по рыночной цене. В Стокгольме за трешку в 70 квадратов в приличных районах приходится выкладывать по 800 - 900 евро.

Если квартира собственная, затраты примерно те же, накапливаются взносы на ремонты, перестройки, смену лифтов и прочее. Поэтому жители столицы Швеции среднего и малого достатка стараются получить соцжилье, стоя годами в очереди.

Поставщиков электричества можно выбрать, и шведы часто меняют договоры. Но цены все равно высокие. Зато вода стоит копейки. Считается, что она - народное достояние и ограничивать в этом ресурсе граждан нельзя. Отопление большинства домов - и в первую очередь многоквартирных - на альтернативных, «собственных» источниках. Это дешевле.

США
Роль властей в организации местного ЖКХ - практически нулевая. В основном она сводится к выдаче необходимых лицензий и сертификатов.

Многоквартирные дома обслуживают частные компании. Несмотря на конкуренцию, в США своими управляющими компаниями и их ценами далеко не все довольны.

- Плачу за обслуживание дома 900 долларов в месяц, а не могу добиться разблюдовки - на что уходят деньги, - делится личным опытом корреспондент «КП» в США Алексей Осипов.

Существенное отличие от России - уровень платы за обслуживание в конкретном доме - один из критериев при покупке недвижимости, он указывается в объявлениях. Не нравится - селись в другом месте. Нам до такой открытости пока далеко.

Есть знакомые россиянам проблемы с монополизмом в электроэнергетике. Правда, сейчас в ряде штатов человеку предлагается самому выбрать продавца электроэнергии. Но при этом поставщиком остается единственная компания - ConEdison. В результате в счете стало две графы - за саму энергию и за услуги провайдера.

Но в целом цены на коммунальные услуги не растут более чем на 3 - 7% в год.

Есть и социальное жилье со скромной квартплатой. Критерии для его получения - доход, стаж проживания в определенном городе, инвалидность.

Collapse )

Дополнение: в эту среду в моем журнале будет пост с ответами на вопросы по управлению недвижимостью и ЖКХ. У кого есть какие-то проблемы, не упускайте случай получить консультацию.