?

Log in

No account? Create an account

Entries by category: авто

000
Сервисный центр компании «Тойота Мотор»

Когда люди слышат про управляющую компанию, то в первую очередь думают про какой-нибудь ДЕЗ, обслуживающий их многоквартирный дом. Это конечно понятно, учитывая сколько слов про УК сказаны в связи с обслуживанием МКД. Но ведь нежилые объекты кто-то тоже обслуживает. В самом худшем варианте это делают собственные службы собственника. Но правильный собственник предпочитает иметь дело с правильными управляющими компаниями ;) В итоге польза очевидна для всех участников процесса. Сегодня немного покажу, как выглядит изнутри обслуживание объекта. Для этого воспользуюсь фотографиями с одного из объектов, обслуживаемого компанией МАТОРИН, в которой мне повезло работать ;) Объект этот – МФК ООО «Тойота Мотор», расположенный в Мытищах. Мы там занимаемся техническим обслуживанием, уборкой внутренних помещений и прилегающей территории. После этого репортажа думаю постоянным читателям моего журнала станет ясно, почему я так часто для иллюстрации работы УК прибегаю к сравнениям из сферы автосервиса. Ну и чтобы не было недоразумений особо подчеркиваю, что ремонтом автомобилей мы не занимаемся. Этим занимается собственно сама «Тойота Мотор».

Read more...Collapse )

ЖКХ: тариф или цена?

platejka

В одной из прошлых записей я кратко описал ситуацию с тарифами в сфере ЖКХ. В комментариях к записи уважаемый pavelstepura написал следующее:

"не бывает ТАРИФА на обслуживание или управление жилого дома! НЕ БЫВАЕТ! На управление существует ЦЕНА! А ТАРИФ - это то, что устанавливается на коммунальные ресурсы и услуги для монополистов государственными органами"

Это очень важное замечание, поэтому хочу остановиться на этом вопросе отдельно. Для иллюстрации я специально скачал из сети первую попавшуюся отсканированную платежку (убрав из нее личные данные). Этот платежный документ помечен 2008 годом и сейчас платежки выглядят несколько иначе, но это незначительные изменения.

Какой-то единой формы платежек не существует, но все они в общем очень похожи друг на друга, в них указывают данные получателя (т.е. обслуживающей организации), данные плательщика и приводится таблица со списком услуг. Таблица обязательно имеет столбцы со следующими названиями:

  • Вид платежа

  • Тариф

  • Объем услуги (иногда может стоять просто «кол-во»)

  • Общая сумма.


В платежке, которую использовал я, присутствует еще столбец «к оплате за апрель-июль», что говорит о том, что это платежка с учетом долга за прошлый период. Это столбец разумеется не обязателен, но может присутствовать что-нибудь вроде «перерасчет». Также обычно может присутствовать столбец «льготы», тогда добавляется еще столбец «начислено по тарифу», а сумма в графе «общая сумма» формируется путем уменьшения суммы в столбце «начислено по тарифу» на сумму из столбца «льготы». Ну и т.д.

Важно то, что в таких платежках нигде нет и слова о цене, а говорится только о тарифах, в том числе на услуги управляющей компании. В приведенной платежке первая строка «Содерж. и ремонт и ТБО» это как раз оплата услуг управляющей компании (на всякий случай расшифрую, что ТБО это вывоз твердых бытовых отходов).

Так кто прав: я или pavelstepura? Как ни странно мы оба правы. Я прав потому, что использовал те термины, которые люди видят в своих платежных документах. Поскольку в них стоит «тариф», то напиши я что-то про «цену» услуг УК, почти никто не понял о чем речь. Но pavelstepura прав по существу. Сейчас я постараюсь это объяснить, почему правильно говорить о стоимости услуг управляющих компаний, а не о тарифах за содержание и ремонт.

Read more...Collapse )



Как потребляет ресурсы многоквартирный дом (МКД)?. Схема на первый взгляд довольно проста: МКД подключен к каналам поступления ресурсов: электросетям, канализации, теплоцентрали, сетям газоснабжения. Какие-то из ресурсов (например, газ), потребляются исключительно жильцами квартир. Но есть ресурсы, которые идут также на т.н. общедомовые нужды. В первую очередь это электричество, которое помимо обеспечения квартир используется для освещения подъездов, подвалов, чердаков, работы лифтов и т.п. Возникает вопрос: кто должен платить за расходование этих ресурсов: жильцы или обслуживающая организация? Ответ казалось бы очевиден: за использование этих ресурсов платить должна обслуживающая организация. Но тут же возникает другой вопрос: из каких средств обслуживающая организация (например ГУП ДЕЗ или частная управляющая компания) должна производить эту оплату? До недавнего времени все было понятно: жильцы на счет обслуживающей организации вносили суммы по ЕПД (единый платежный документ), а обслуживающая организация перечисляла поставщикам ресурсов оплату на основании выставляемых поставщиками ресурсов счетов. Поставщики ресурсов никак не делили расход ресурсов на квартирный расход и общедомовые нужды. Да и управляющим компаниям это деление было нужно лишь постольку поскольку.

Все изменилось с того момента, когда в прошлом году было введено требование о разделение в платежках сумм расхода ресурсов в квартире и на общедомовые нужды. И тут началась чехарда. Поскольку никто не знал, как на каждую квартиру разбрасывать эти суммы, то некоторые обслуживающие организации (а чаще не сами ОО, а ЕИРЦ, т.е. расчетные центры) пошли по следующему пути: стали делить сумму расхода на квартирные нужды и на общедомовые нужды, причем порой сумму на общедомовые нужды стали начислять так же исходя из площади квартиры. Получался абсурд, когда семья из 3 человек, живущая в 3-комнатной квартире должна была платить за общедомовые нужды больше, чем точно такая же семья из 2-комнатной квартиры. И вообще у людей появилось чувство, что их вдруг на ровном месте обязали оплачивать общедомовые нужды, когда раньше они этого вроде не делали. Начались судебные разбирательства. Вот какое последнее такое решение суда было вынесено в Омске в конце прошлого года:

Read more...Collapse )

Profile

verwalter
Управление недвижимостью и вопросы ЖКХ
Управляющая компания МАТОРИН-УН

Latest Month

September 2014
S M T W T F S
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
282930    

Tags

Syndicate

RSS Atom
Powered by LiveJournal.com
Designed by Tiffany Chow