Управление недвижимостью и вопросы ЖКХ

Одно из кафе Артемия Лебедева «в разрезе»

Универсалы, которые любое дело исполняют на отлично, встречаются крайне редко. Обычно человек делает качественно что-то одно, а другие дела у него получаются хуже. Например какой-нибудь математик. На работе он академик, а дома как говорится гвоздя вбить не может. Или художник. Рисует великолепные картины, а дома кран сломается и он уже в панике. Может помните был такой фильм «Афоня» про слесаря-сантехника. Есть там момент, когда Афоня приходит домой к профессору-астроному, а у того дома потом. Астроном говорит слесарю: «я только что-то покрутил». На что ему Афоня отвечает: «А если бы я у тебя в телескопе что-нибудь покрутил, что было бы?». «Катастрофа!» – ответил астроном. Если бы слесарь-сантехник стал крутить телескоп может катастрофы и не было бы, но в принципе идея верная. Если дома можно в качестве хобби заниматься чем угодно, то на работе лучше делать только то, чему тебя учили и в чем ты профессионал.

Это же самое справедливо и для организаций. Есть такое понятие, диверсификация, означающее расширение ассортимента и освоение новых производств. Любая растущая компания склонна расширять свою сферу деятельности. Но иногда бывает так, что берясь за совсем непрофильное для себя занятия, компания в этой непрофильной деятельности не достигает таких высот, как по основному профилю.

Чтобы за примерами далеко не ходить, возьму деятельность самого известного блогера tema, Артемия Лебедева, который в реальной жизни возглавляет известную дизайн-студию своего имени. Одновременно он же является и владельцем сети кафе. То есть в данном случае в чистом виде диверсификация компании и можно проверить, правда ли, что непрофильная деятельность не достигает таких же высот, как профильная. Тем более что это в данном случае можно проверить, потому что на сайте студии Лебедева есть книги отзывов посетителей о его кафе. Давайте пробежимся по некоторым комментариям.

( Collapse )

Как потребляет ресурсы многоквартирный дом (МКД)?. Схема на первый взгляд довольно проста: МКД подключен к каналам поступления ресурсов: электросетям, канализации, теплоцентрали, сетям газоснабжения. Какие-то из ресурсов (например, газ), потребляются исключительно жильцами квартир. Но есть ресурсы, которые идут также на т.н. общедомовые нужды. В первую очередь это электричество, которое помимо обеспечения квартир используется для освещения подъездов, подвалов, чердаков, работы лифтов и т.п. Возникает вопрос: кто должен платить за расходование этих ресурсов: жильцы или обслуживающая организация? Ответ казалось бы очевиден: за использование этих ресурсов платить должна обслуживающая организация. Но тут же возникает другой вопрос: из каких средств обслуживающая организация (например ГУП ДЕЗ или частная управляющая компания) должна производить эту оплату? До недавнего времени все было понятно: жильцы на счет обслуживающей организации вносили суммы по ЕПД (единый платежный документ), а обслуживающая организация перечисляла поставщикам ресурсов оплату на основании выставляемых поставщиками ресурсов счетов. Поставщики ресурсов никак не делили расход ресурсов на квартирный расход и общедомовые нужды. Да и управляющим компаниям это деление было нужно лишь постольку поскольку.

Все изменилось с того момента, когда в прошлом году было введено требование о разделение в платежках сумм расхода ресурсов в квартире и на общедомовые нужды. И тут началась чехарда. Поскольку никто не знал, как на каждую квартиру разбрасывать эти суммы, то некоторые обслуживающие организации (а чаще не сами ОО, а ЕИРЦ, т.е. расчетные центры) пошли по следующему пути: стали делить сумму расхода на квартирные нужды и на общедомовые нужды, причем порой сумму на общедомовые нужды стали начислять так же исходя из площади квартиры. Получался абсурд, когда семья из 3 человек, живущая в 3-комнатной квартире должна была платить за общедомовые нужды больше, чем точно такая же семья из 2-комнатной квартиры. И вообще у людей появилось чувство, что их вдруг на ровном месте обязали оплачивать общедомовые нужды, когда раньше они этого вроде не делали. Начались судебные разбирательства. Вот какое последнее такое решение суда было вынесено в Омске в конце прошлого года:

( Collapse )