?

Log in

No account? Create an account

Entries by category: история

Фото со всего света

07
Берлин, Германия. Эту восковую копию канцлера Германии музей мадам Тюссо подарил городу к 60-летию Ангелы Меркель, которая родилась 17 июля, т.е. вчера. Правда в ее юбилей произошло весьма печальное событие.

Read more...Collapse )

Tags:

workhouse

Заканчиваю свой обзор истории развития жилищного вопроса для рабочих в XIX веке. Два предыдущих поста были посвящены решению этого вопроса самими фабрикантами и самоорганизацией рабочих в различные строительные общества. Наконец третьим способом была деятельность органов общественного и государственного управления. Тут правда стоит сказать, что в XIX веке на уровне государства проблема строительства многоквартирных домов для низкодоходных семей, не ставилась (за исключением Пруссии). Государство вмешивалось в сферу строительства жилья для рабочих семей следующими путями: 1) путем прогрессивного налогообложения препятствие взвинчиванию цен на земельные участки, дома и квартиры; 2) развития удобных и дешевых средств сообщения для развития городских окраин; 3) содействие обустройству жилья, в том числе надзором гигиенических и санитарных условий жилья.

Read more...Collapse )

mul
Площадь старинного Мюльгаузена

Несколько постов назад в моем журнале рассказывалось о том, как решался жилищный вопрос для простых семей. Тогда мы обсудили строительство для рабочих домов или поселков самими фабрикантами. Напомню, что существовало еще два пути разрешения жилищного вопроса для рабочих: создание акционерных компаний и рабочих жилищных товариществ, на базе паевых взносов для строительства жилья и забота органов местного самоуправления и государственной власти. Как это происходило?

Общества, которые занимались строительством жилья, в общем делились на два типа: а) акционерные общества и б) общества, основанные на взаимопомощи рабочих. Акционерные общества в свою очередь делились еще на две группы по типу извлекаемой прибыли: 1) общества, которые строили дома для того, чтобы затем сдавать квартиры в аренду и 2) общества, строящие целые усадебные поселения с тем, чтобы продавать отдельные дома рабочим семьям. Как видим, в те времена экономическое положение по крайней мере части рабочих было таково, что они могли даже покупать себе дома. И еще отметим, что сегодня в России строительные фирмы строят дома исключительно для продажи (квартир или коттеджей), но почему-то никто не строит домов для сдачи квартир в аренду. Известный по книгам доходный дом почему-то современными предпринимателями как вид бизнеса не рассматривается.

Но продолжим изучение опыта прошлых веков.

Read more...Collapse )

dyatel

В Киеве с сегодняшнего дня почти вдвое выросла оплата жилищно-коммунальных услуг. А в Москве, как сообщает «Российская газета» «рост тарифов ЖКХ пробил исторический минимум».

Мне понравилось это выраженьице: «рост тарифов побил исторический минимум». Так и ищешь глазами в статье что-нибудь типа: «последний раз такой низкий рост тарифов ЖКХ синоптики отмечали только во времена царя Алексея Михайловича Тишайшего». Но в статье ничего такого нет. И что подразумевали журналисты газеты под понятием «исторический минимум роста тарифов ЖКХ», выяснить не представляется возможным.

Однако есть конкретные цифры. «Столичные власти сделали очередной шаг к сдерживанию роста коммунальных тарифов для населения. На сегодняшнем заседании правительства Москвы было подтверждено, что стоимость услуг в границах исторического города вырастет только с 1 ноября и всего на 6,5 процента. Это самое низкое повышение за последние годы». Снова не очень ясно что это за «последние годы», но в общем можно согласиться, что рост всего на 6,5 процентов, это где-то в пределах инфляционных процессов. Потому что если верить Центробанку, то по итогам 2014 года инфляция в России составит от 6% до 6,5%. (http://ria.ru/economy/20140701/1014292039.html)

Read more...Collapse )

workhous

В 1822-1825 г.г. Луи-Ренэ Виллерме , французский врач и статистик по поручению академии нравственных и политических наук (была оказывается во Франции и такая), провел исследования положения беднейших слоев населения. В целях исследования Виллерме объездил множество городов и промышленных центров. В одной из своих работ он составил для Парижа статистическую таблицу, в которой смертность сопоставлена с величиной квартирной платы, разделенной по средним величинам по кварталам города. При квартирной плате в 605 франков один смертный случай приходился на 71 человека, при 498 фр. – на 66, при 172 фр. – на 50, при 148 фр. – на 44 человека. Из этой таблицы он вывел следующие закономерности: при смертности всего французского населения того периода в 22 человека на 1000 жителей, эта цифра уменьшается до 17 в местах пребывания зажиточных классов и увеличивается до 36 в рабочих округах; в кварталах же, населенных беднейшим населением, цифра достигала 40-50 смертей на 1000 человек.

С тех пор статистическая наука стала пытаться уловить закономерность между здоровьем людей, смертностью и условиями проживания человека. В Будапеште венгерский статистик Кереши даже требовал о каждом умершем собирать следующие сведения: 1) к какому классу по платежам налогов принадлежал умерший, 2) сколько комнат в его квартире, 3) сколько человек жило в этой квартире. И по двум последним признакам средняя продолжительность жизни распределялась следующим образом:

Для квартир, в которых в комнате проживали 1–2 человека, средний возраст умершего был 47,16 лет (это XIX век), при числе 2–5 жителей на комнату – 39,5 лет, 5–10 – 37,1 лет, а более 10 человек в одной комнате давали средний возраст умершего в 32,02 года. Такое же соответствие между числом живущих в одной комнате человек было выявлено и для детской смертности. Из чего между прочим можно сделать вывод, что в XIX веке в Европе квартирный вопрос стоял ничуть не менее остро, чем в советской Москве в романе «Мастер и Маргарита», а пожалуй даже острее. В общем уже в XIX веке стало понятно, что жилищные условия напрямую влияют на продолжительностью жизни и здоровье человека. И естественно самым неблагополучным социальным слоем в плане жилища был рабочий класс.

Read more...Collapse )

Неудобные «удобства»

001
Гвардейцы перед дворцом короля Дании. Копенгаген.

Не так давно в ЖЖ было большое обсуждение бытовых условий жизни в Англии. Главным образом внимание концентрировалось на том факте, что весьма значительный процент англичан зимой мерзнет из-за отсутствия центрального отопления. Почему-то никто (по крайней мере я не заметил) не обратил внимание на следующий факт. Англия это страна с очень крепкой традиционалистской моралью. Именно это позволило англичанам во много сохранить свои города в почти неизменном средневековом виде. Но то что живописно снаружи, совсем не так приятно изнутри. В старинном доме очень сложно проложить новые коммуникации. Если дом построен во времена королевы Виктории, а то и короля Георга, сложно ожидать в нем наличие центрального отопления. Функционируют такие дома как двести а то и триста лет тому назад, то есть зимой топятся каминами и т.п. Конечно не все. Конечно много старинных домов модернизировано. Но далеко не все полностью. Отсюда и проблема с мерзнущими в таких домах зимой жителями.

Сравнивать с нашей страной некорректно. Хотя бы потому, что допустим Москва после революции претерпела несколько очень значительных изменений. Начиная со сталинских времен сносились целые районы старых домов и на их месте возводились новые. Насколько мне известно, последней значительной чисткой Москвы от старых районов был период конца 60-х. Когда строили Калининский проспект (Новый Арбат), то снесли очень много старых домов. К середине 70-х этот процесс был в основном завершен. А во времена Лужкова снесли уже остатки. Плохо это или хорошо это другой вопрос. Но в бытовом плане, как рассказывают, жизнь москвичей в этих старых домах была не очень приятной: во многих домах не было даже туалета в квартирах. Это все в основном исчезло в XX веке. Поэтому нам удивительно сегодня представлять жизнь англичан в их старинных домах.

Этим Европа отличается от нашей страны. В советское время у нас считалось, что жизнь человека должна строиться в рамках определенных стандартов и все, что этому стандарту не соответствовало, уничтожалось. В Европе на это смотрели иначе. Вводя новые стандарты старое не разрушали. Поэтому сегодня в бытовом плане жилища европейцев очень и очень отличаются. Причем немало есть жилищ, которые не отвечают старым советским стандартам. Нам эти советские стандарты сегодня кажутся уже некомфортными. Кто сегодня считает, что жизнь в «хрущевке» это рай? Но когда наш человек попадает в Европу и сталкивается с некоторыми особенностями той жизни, то начинает иначе смотреть на некоторые вещи. В доказательство этого утверждения приведу рассказ одной нашей соотечественницы, которая перебралась жить в Копенгаген. В своем блоге она знакомит читателей с такой деликатной вещью, как туалет «типа сортир» в своей квартире ;) Вот что она пишет:

«Когда застрелкобаренная московская молодёжь заходит к нам в ванную, я вижу, как рушатся их мечты. Во-первых, абсолютно негде делать селфи. Зеркало есть, но развернуться перед ним не получится. Душевой кабины нет – только раковина и унитаз, над которым висит душевой кран. Мыться можно сидя на туалете».
(the-village.ru/village/blogs/situation-blog/144183-tualeta-net)

Read more...Collapse )

stalinka

Продолжаем начатую неделю назад тему ликвидации безграмотности в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Вернее той части ЖКХ, которая имеет отношение к многоквартирным домам (МКД), то есть объектам, в которых проживает население наших городов. Сегодня мы кратко поговорим о коренном отличии в правовом статусе квартир в советское время и сейчас. В основном именно это отличие не понимается до сих пор большей частью собственников квартир. А понимать его надо, чтобы не удивляться тому, что происходит в сфере ЖКХ. Можно даже сказать, что это фундаментальное понятие в сфере современного ЖКХ.

В советское время большая часть городского жилья была государственным. Было конечно еще т.н. кооперативное жилье, это когда граждане объединялись в кооператив. Люди сбрасывались деньгами (по несколько тысяч рублей за квартиру). На полученную сумму строился дом и в этом доме потом жили те, кто вложил деньги в общий котел. К сожалению у меня нет более подробной информации о деталях, но в общем процесс выглядел именно так. Кооперативных домов в процентном отношении было очень мало. Это было связано как с юридическими сложностями, так и с размером вносимого пая. Кроме того в СССР все строительство осуществлялось планово и невозможно было сразу заказать строительство дома. Надо было попасть в план строительства жилья и т.п. Существовал еще т.н. «частный сектор». Это были частные одноэтажные дома деревенской постройки.

Города росли, расширялись, в границу города попадали деревни с их деревянными домами. Например знаменитые московские Черемушки были первоначально деревней, которая вошла в границу расширяющейся Москвы и с 1956 года стала московским районом. Деревянные дома снесли, на их месте стали строить первые многоквартирные пятиэтажки. Этот процесс был характерен для «частного сектора» во всех городах Советского Союза. «Частный сектор» уменьшался, а на его месте появлялись новые сперва пятиэтажные, а потом и многоэтажные многоквартирные дома. К 80-м годам в Москве и большинстве крупных советских городов «частный сектор» почти исчез. Города приобрели известный сегодня всем вид: исторический центр, окруженный районами новостроек, которые в народе получили название «спальные районы». Большинство этих домов, как уже было сказано выше, были государственными, с небольшим вкраплением кооперативных домов.

Государство называлось советским. Это означало, что его основу составляли специальные органы власти, Советы народных депутатов. Соответственно почти все жилые дома в городах принадлежали этим Советам. Государство (Советы) брало на себя обязательство по поддержанию этих домов в надлежащем состоянии. Инструментом для этого были районные жилищные управления (РЖУ). А непосредственными исполнителями, ответственными за содержание дома, были жилищно-эксплуатационные конторы (ЖЭК). Таким образом схема была следующая:

Read more...Collapse )

01
Кадр из фильма «Покровские ворота»

Решил возобновить рубрику «Ликбез по ЖКХ», которую непроизвольно забросил. А то у массы населения по прежнему полное непонимание по поводу того, что происходит в этой сфере, а так же «кто виноват» и «что делать». Непонимание заходит так далеко, что иногда доводится встречать даже такого рода ляпы: «я своему ЖКХ плачу…». Человек, пишущий такое, видимо считает ЖКХ синонимом старого советского ЖЭК. Также полная неразбериха с ростом тарифов и кто за них отвечает. Даже на самом высоком уровне за рост тарифов на коммунальные ресурсы ответственность почему-то возлагают на управляющие компании. А для контроля за деятельностью УК изобретают какие-то общественные наблюдательные советы, хотя этим должна заниматься жилинспекция. Короче, тумана в этой сфере много. Постараемся его немного развеять.

В моем блоге уже были две статьи об истоках: о истории ЖКХ советского периода и о самом термине ЖКХ. Однако поскольку эти посты были аж в январе прошлого года, начну ликбез с краткого изложения этих постов. Потому что, во-первых, не зная истории вопроса, не очень понятны некоторые нюансы современного развития этой сферы, а во-вторых, повторение – мать учения.

Сперва о термина. Термин жилищно-коммунальное хозяйство (ЖКХ) на мой взгляд крайне неудачен, потому что валит в кучу очень разные вопросы. По видимому именно из-за туманности термина возникают многочисленные недоразумения. Что такое жилищное хозяйство интуитивно понятно (хотя на самом деле это обманчивая понятность). Но что такое коммунальное хозяйство?

Read more...Collapse )

01
Автопортрет Адама Крафта , скульптора поздней готики

В связи с перебором вокруг тем политических и очень негативных, решил немного вспомнить о высоком, так сказать для души. Хочу рассказать поговорим о приемах строительства в Средние века.

Самыми сложными зданиями в то время были соборы. Их строительство было дело очень отвественным и непростым. Для сооружения собора создавались специальные строительные ложи каменщиков – Bauhütte. Это слово правда не средневековое. Bauhütte ввел в 1816 году Гёте в своем эссе об искусстве античности на Рейне. Но дело ведь не в словах?

В некоторым смысле эти ложи по структуре напоминали современные управляющие компании. Структура была такой: всем управляла головная ложа, ей подчинялись т.н. меньшие. Головная ложа распоряжалась всеми работами и всеми другими мастерами (других профессий), участвующих в постройке Собора. Поэтому понятно почему эту головную ложа каменщиков на строительстве Собора можно сравнить функционально с чем-то вроде управляющей компании: она организовывала работы, подряжала других мастеров из других цехов (то есть проводила нечто вроде аутсорсинга). Члены ложи подчинялись уставу. В Германии головными ложами были: Страсбургская (превосходившая рангом все прочие), Кельнская, Венская, Бернская (позже Цюрихская).

Read more...Collapse )

k00_newyear_1960_december
Карикатура из журнала «Крокодил» за декабрь 1960 г.

Нашел шикарное сообщество old_crocodile, посвященное советскому юмористическому журналу «Крокодил». В сообществе хранятся в отсканированном виде подшивки номеров «Крокодила» за многие годы. Огромное спасибо людям, которые выполнили эту титаническую работу. Вчера весь вечер до самого сна смотрел подшивки «Крокодила». По ним наверное не хуже, а может даже лучше чем по учебникам истории можно узнать, чем жила страна в те времена, какие заботы ее волновали. Пока листал подшивки, мне бросилось в глаза одно обстоятельство. Карикатуры про плохое состояние жилых и нежилых объектов, про строительство и ЖКХ буквально перекочевывали из номера в номер, из года в год. Для себя я лишний раз сделал вывод, что государство не в состоянии хорошо заботиться о всей своей собственности. Поэтому эти проблемы были и в 50х годах, и в 60х, и в 70х, что лишний раз подтверждают эти карикатуры. Сегодняшний пятничный пост решил посвятить карикатурам на эту тему, взятым из журнала «Крокодил» за разные десятилетия.

Read more...Collapse )

Profile

verwalter
Управление недвижимостью и вопросы ЖКХ
Управляющая компания МАТОРИН-УН

Latest Month

September 2014
S M T W T F S
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
282930    

Tags

Syndicate

RSS Atom
Powered by LiveJournal.com
Designed by Tiffany Chow