Category: фантастика

Category was added automatically. Read all entries about "фантастика".

Ликбез по управлению: магазин на первом этаже

shopprodukty

В теории существует два типа объекта недвижимости: жилые и нежилые. В общем все что связано с жилыми объектами, регулируется жилищным кодексом. Самый известный тип жилого объекта это МКД, т.е. многоквартирный дом. Это самый массовый городской объект жилой недвижимости.

Любой объект недвижимости, как и вообще любая созданная человеком вещь, со временем стареет, изнашивается, разрушается. Для борьбы с процессами старения необходимо объект регулярно обслуживать тем или иным способом. Поддержанием надлежащего состояния объектов недвижимости занимаются управляющие компании. Есть управляющие компании, которые специализируются только на обслуживании жилой недвижимости (например всем известные ДЕЗы), есть компании, которые обслуживают только нежилую коммерческую недвижимость. Есть и компании смешанного типа (в частности компания МАТОРИН, в которой мне посчастливилось работать).

При всей схожести объектов жилой и нежилой недвижимости (фундамент, стены, чердачные помещения, кровля, системы жизнеобеспечения и т.п.), обслуживание тех и других имеет свою специфику. Основное различие в периодичности нахождения людей в том и другом типе здания. Нежилые здания (офисные и торговые центры, заводы и т.п.) имеют период, в который людей на объекте фактически нет (обычно ночью). Именно в этот период можно выполнять различные регламентные и ремонтные работы. В этот период отсутствия на объекте людей, можно для выполнения работ спокойно отключить воду, электричество и т.п.

Жилой объект в этом смысле сложнее, потому что нет такого периода, в который на объекте нет людей. Поэтому любые работы, особенно связанные с отключением поставки какого-то коммунального ресурса, доставляют неудобства жителям. Есть конечно и другие отличия.

Collapse )

Предоплата ЖКУ



Не исключено, что скоро нас с вами переведут на схему предоплаты за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ). 14 ноября премьер-министр Дмитрий Медведев дал поручение до 5 декабря проработать этот вопрос. Как сказано на сайте правительства (http://government.ru/orders/8130) «Минрегиону, Минэкономразвития, ФСТ совместно с ОАО «Газпром» проработать вопрос внесения изменений в статью 155 Жилищного кодекса РФ в части установления ежемесячной платы за жилое помещение и коммунальные услуги до 10-го числа текущего месяца, а также возможности осуществлять плату за газ или другие коммунальные услуги в соответствии с условием прямого договора между ресурсоснабжающей организацией и потребителем, в том числе указав в этих условиях возможность предоплаты».

Схема оплаты до 10 числа следующего месяца идет еще из советского времени. Поскольку сейчас власть особенно озабочена валом неплатежей, то всячески придумывает схемы, которые помогут увеличить собираемость.

На мой взгляд идея предоплаты, особенно предоплаты услуг обслуживающих организаций, вряд ли будет работать. Потому что нет механизма, который бы приостановил предоставление услуги в случае отсутствия предоплаты. Например когда за мобильную связь или Интернет мы платим авансом, то понимаем, что в случае нулевого баланса на нашем счете, поставщик (мобильный оператор или Интернет-провайдер) просто отключит нас от канала. Поэтому хочешь не хочешь, приходится платить авансом (это называется «пополнить счет»).

А что будет при переходе на авансовые платежи ЖКУ в случае не внесения аванса? Да ничего не будет. Если бы неплательщика можно было оперативно отключить от ресурса, то это делали бы и сегодня. Однако не получается. Состояние счетов за мобильную связь и Интернет проверяют компьютеры и автоматически отключают при нулевом балансе на начало месяца. А как можно автоматически отключить поставку газа или воды или света? Но в случае неплатежа за коммунальные ресурсы все же хотя бы есть возможность отключения от ресурса, пусть и не сразу. А как быть с оплатой услуг обслуживающих организаций (УК и т.п.)? Допустим жилец не внес аванс до 10 числа текущего месяца. Что с ним может сделать управляющая компания, чтобы побудить внести аванс? Ответ – НИЧЕГО. Так в чем же смысл введения авансового платежа? Просто очередное действие ради демонстрации того, что «мы проводим мероприятия по наведению порядка в сфере оплаты ЖКУ»?

Collapse )

В московском бизнес-центре «Варшавка Sky» сорвался лифт с людьми



Из сообщений в СМИ:

Железная конструкция пролетела несколько этажей и зависла в тоннеле. В ловушке оказались семь человек: трое из них получили серьезные травмы. Люди провели в замкнутом пространстве полтора часа почти без движения. От малейшего толчка лифт мог рухнуть вниз.
http://www.dayperm.ru/node/59022

…семь сотрудников бизнес-центра отправились на обед. Ничто не предвещало беды, когда молодые люди зашли на 17-м этаже в лифт и нажали кнопку 12-го этажа, где расположена столовая. Внезапно лифт дернулся и полетел вниз. По словам находившихся внутри все было, как в голливудском блокбастере. Людей тряхнуло, мигнул свет и на несколько секунд все испытали свободное падение, после чего лифт резко остановился. Именно из-за резкой остановки лифта 35-летний Павел Капсюлькин сломал ногу. Кроме того небольшие ушибы и травмы получили еще три пассажира. Однако, все кроме Павла от госпитализации отказались.
www.mk.ru/

Давно хотел поговорить про лифты в бизнес- и торговых центрах. Ну вот как бы подов представился, хотя и не очень веселый. К счастью в данной конкретной ситуации люди отделались сравнительно легким испугам, аварийная система сработала как надо. Иначе в рухнувшем в шахту с 17 этажа лифте в живых не осталось бы никого.

Collapse )

Старое не значит лучшее



У актера Станислава Садальского (sadalskij) комментарии почему-то могут оставлять только френды. Поэтому напишу у себя. В его посте (http://sadalskij.livejournal.com/1208065.html) про открытие какого-то нового здания в Санкт-Петербурге (оно на фото в заголовке) он пишет: «Сегодня торжественное открытие архитектурного позора Петербурга. Снесенный ДК, стоявший на месте этого барака, смотрелся гораздо лучше». И приводит фотографию снесенного ДК. Вот она:

Collapse )

Челябинск: все как у людей


Про метеорит над Челябинском уже написано много всякого. Явление конечно более чем необычное и страшное. Но на фоне этого экстраординарного природного явления сильно поражает увы самое обычное поведение некоторых людей. Вот как описывают его СМИ:

«В результате падения метеорита в 300 зданиях Челябинска ударной волной от взрыва были выбиты окна. В тот же день городские компании, занимающиеся установкой окон, резко подняли цены на свои услуги»

У людей беда (пусть не самая страшная), а кто-то на это дополнительную прибыль делать пытается. Некоторые москвичей в таком меркантилизме упрекают. Но оказывается на Урале люди точно такие же.

и параллельно пример обратной жадности:

Collapse )

Кому можно парковаться возле дома?


Сейчас много говорят и пишут о проблеме автостоянок в центре Москвы. Проблема есть и не маленькая. Центр (то есть часть Москвы внутри Садового кольца) не резиновый. А живут там, работают и просто приезжают погулять и отдохнуть очень большое количество людей. Однако проблема с автостоянками в других районах ничуть не меньше. На прошлой неделе пришлось участвовать в одном собрании жильцов на одном из наших объектов (то есть жилых домов, управляемых компанией МАТОРИН-УН, в которой я работаю). Накал страстей достиг такого уровня, что в какой-то момент я подумал, жители начнут друг с другом драться и надо будет их разнимать. Дело было так.


Collapse )