?

Log in

No account? Create an account

Entries by category: финансы



Долгостроем обычно называют объекты незавершенного строительства, по которым неоднократно и на длительное время переносятся плановые сроки ввода в эксплуатацию.

Основная причина, как правило, это отсутствие финансирования строительства, реже строительство приостанавливают из-за нарушений технологии или при отсутствии ИРД. Главная проблема в такой ситуации, существенно влияющая на техническое состояние незавершенного объекта, это затягивание решения о приостановке строительства и консервации объекта. Обычно все ждут, что деньги со дня на день появятся или нарушения устранят и строительство продолжится. Но денег нет, объект стоит без консервации, начинается его сверхнормативный износ, то есть ухудшение технического состояния его конструкций и систем. Поэтому самое важное для инвестора в такой ситуации – принять своевременное решение о консервации незавершенного строительства.

Что нужно знать о консервации долгостроя

Необходимо по возможности завершить технологические этапы работ: осуществить временный отвод грунтовых вод и атмосферных осадков, организовать хранение и защиту неиспользованных стройматериалов, ограничить несанкционированный доступ на стройплощадку, организовать охрану стройплощадки и контроль за техническим состоянием конструктивных элементов и систем, задокументировать с подрядчиками выполненные объемы работ и гарантии по ним, осуществить страхование гражданской ответственности и от рисков ущерба, обеспечить сохранность проектной и исполнительной документации. Все эти мероприятия позволят оперативно и без ущерба для объекта возобновить строительство при наличии средств.

Read more...Collapse )
pochinil

В прошлом посте мне был задан вопрос, занимается ли компания МАТОРИН, в которой я работаю, обслуживанием объектов небольшой площади, таких например, как магазины на первом этаже многоквартирных домов и т.п. Отвечаю.

Наша компания обслуживает любые объекты. В сфере нежилой недвижимости мы обслуживаем и такие серьезные объекты, как например автосервис компании TOYOTA (о нем я писал). Но у нас есть предложения и для владельцев совсем небольших объектов. Услуга называется мобильный сервис «Пришел, увидел, починил». Суть его следующая.

Мы, компания МАТОРИН, готовы заключать договор на обслуживание с объектами от 200 кв. метров. Абонентская плата для одного базового объекта 200 кв. метров с учетом НДС обойдется всего лишь в 5000 (пять тысяч) рублей. Если конкретный объект имеет площадь более 200 кв.м, то стоимость обслуживания каждых последующих 100 кв.м составляет 50% от установленной абонентской платы при этом в добавленную стоимость включается 1 час работ.

  • Кроме того, в абонентскую плату входит:

  • Круглосуточное аварийное обслуживание объектов (выезд и локализация аварий БЕЗЛИМИТНО);

  • Бесплатное проведение планово-предупредительных работ по имеющимся на объекте инженерным системам и конструктивным элементам согласно перечню

  • Утилизация люминесцентных ламп;

  • Предоставление рекомендации по вопросам эффективного обслуживания объектов, выбора строительных материалов и комплектующих для инженерных систем.


Если же договор с нами заключает владелец сети объектов, общая площадь которых составляет более 2000 кв. метров (т.е. 10 базовых объектов), то в этом случае абонентская плата составляет 3500 рублей.

Что мы делаем в рамках такого договора?
Read more...Collapse )

sherbakova
Жительница Челябинска Светлана Щербакова.

Да-да, уважаемые читатели, именно 4 трлн рублей или 7% ВВП страны. Об этом заявил Заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Андрей Чибис. Причем, о чем не заявил Андрей Чибис, львиная доля от этой сумму крутится в сегменте предоставления коммунальных ресурсов. Напомню, что коммунальные ресурсы – это электроэнергия, вода, тепло, газ. И еще напомню, а то с этим вопросом у нас постоянное недопонимание (даже на уровне президента страны), что управляющие компании к коммунальным ресурсам, а особенно к росту тарифов на эти ресурсы, не имеют никакого отношения.

И еще, так, чтобы уж два раза с места не вставать, сообщу, что в общей структуре ежемесячных платежей, доля платежей за коммунальные ресурсы составляет 60-70% и этот процент имеет тенденцию постоянно расти за счет роста стоимости коммунальных ресурсов. Чтобы в этом убедиться, достаточно взять платежные документы по ЖКУ за любой месяц и посмотреть в этих документах суммы в графах ХВС и ГВС (холодное и горячее водоснабжение), водоотвод/канализация, отопление, свет, газ и просуммировать их. Потом сравнить полученную сумму оплаты за коммунальные ресурсы с общей суммой и, воздев руки, воскликнуть: «Свят! Свят! Свят! Оказывается больше всего денег у нас забирают вовсе не управляющие компании! Как дальше жить? На кого валить ответственность за постоянный рост суммы месячной платы за ЖКУ? Караул!»

Ну ладно, шутки в сторону. Дадим снова слово уважаемому Андрею Чибису. А он сообщил такое, от чего в пору пить валерьянку.

Read more...Collapse )

skotina

Все-таки у нас государство какое-то особенное. С одной стороны душат частные управляющие компании, а с другой только и говорят о том, что без привлечения частных инвестиций в сектор ЖКХ дальше всем будет полная крышка. Вот и пойди их пойми.

Как пишет Газета.ру, «в понедельник в доме правительства России состоялось расширенное заседание рабочей группы экспертного совета по развитию ЖКХ. Ключевая задача на ближайшее время — привлечение частных инвесторов в сферу ЖКХ, решили участники дискуссии.

«Одной из важных тем, которые были одобрены президентом, стало привлечение негосударственных инвестиций в сферу жилищно-коммунального хозяйства. По этому пути идет весь мир», — сказал министр строительства и ЖКХ России Михаил Мень.

По его словам, в правительство внесены проекты постановлений о порядке утверждения инвестиционных программ по тепло- и водоснабжению, а также водоотведению. Кроме того, министерство инициировало изменения в правилах установки тарифов на водоснабжение и водоотведение, где защищенной статьей становится предпринимательская прибыль в размере 5% выручки, что должно позволить компаниям легально зарабатывать в сфере ЖКХ».

Ну я так скажу. Если уважаемый Михаил Александрович в самом деле уверен, что предпринимательская прибыль в размере 5% выручки станет тем лакомым кусочком, за право получить который выстроится длиннющая очередь частных инвесторов, то он очень оптимистично настроен и похоже не очень хорошо представляет, как устроена экономика России. Да при этом, по словам самого же господина Меня: «эта выручка фиксируется только при условии выполнения компанией всех взятых на себя обязательств и установленных целевых показателей».

Но это еще не все предложения. Были и другие.

Read more...Collapse )

sadov
Отселенный дом по адресу Садовническая улица, 64с1, который скоро может стать доходным домом.

Столичные власти решили превратить отселенные здания в арендное жилье. Скоро планируется запустить пилотный проект по созданию доходных домов за счет бюджета центре города. Определены первые два здания для эксперимента: дом 64с1 на Садовнической улице, а также дом 4/12сБ в Ведерниковом переулке.

Как сказала заммэра по вопросам экономической политики Наталья Сергунина, столичные власти создают доходные дома на базе отселенных домов, по которым были прекращены инвестконтракты. Ремонт и сдачу квартир город проведет своими силами. Правда мебель ставить не будут. Арендная ставка для такого жилья пока не определена, по словам Сергуниной, она будет зависеть от спроса на квартиры. Каким категориям граждан будут предоставляться квартиры – также пока не ясно.

Read more...Collapse )

00
Кристофер Бонд, основатель компании Samosklad и Андрей Кузнецов, генеральный директор управляющей компании «МАТОРИН».

Интересно взглянуть на свою страну глазами иностранца. Такая возможность представилась на состоявшееся недавно (с 17 по 20 марта) Всемирном конгрессе предпринимателей «Global entrepreneurship Congress Moscow – 2014». Конгресс собрал 7000 участников из 153 стран мира. Организатором конгресса традиционно является Фонд Эвинга Мариона Кауффмана (США). В торжественной церемонии открытия Конгресса приняли участие официальные лица: Сергей Собянин, мэр города Москвы, Джонатан Ортманс, председатель Всемирного конгресса предпринимателей; Михаил Кузовлев, президент-председатель правления ОАО «Банк Москвы», президент МТПП; Виктор Вексельберг, президент фонда «Сколково». Мероприятия Конгресса были посвящены устойчивому развитию предпринимательской экосистемы (факторам, определяющим будущее); новациям в организации финансирования и обеспечения лучшими ноу-хау для развития бизнеса; реализации проектов — опыту основных отраслей; сервисам как дополнительным ресурсам для роста бизнеса и роли предпринимательской инициативы в развитии инновационного производства.

Мне особо приятно писать об этом конгрессе, потому что одним из его спикеров выступил генеральный директор управляющей компании МАТОРИН Андрей Кузнецов. Вторым спикером выступил британец Кристофер Бонд, основатель компании Samosklad, занимающейся складированием вещей, принадлежащих как компаниям, не имеющим собственных складов, так и простым владельцам квартир, не имеющим возможности хранить все вещи дома или на даче. Вот что пишет об этой дискуссии портал smallbusiness.ru:

«Казавшаяся поначалу не самой приметной дискуссия о бизнесе, построенном на владении недвижимостью и ее обслуживании, стала приятным откровением на фоне явно скучных для практиков разговоров о демократизации инвестиций и предпринимательских экосистемах…».

Read more...Collapse )

ostap

Говорят, что самый прибыльный бизнес это нефтянка, а на втором месте строительство. Мне же кажется, что если у человека совсем нет совести, то для него ЖКХ самое то в плане экономической рентабельности жульничества. Все мы не раз слышали (сейчас уже и от нового министра ЖКХ Меня), что наряду с добросовестными управляющими компаниями на рынке очень много недобросовестных, с которыми надо бороться. Бороться надо, без разговора. Но что это за недобросовестные компании? В чем их недобросовестность сказывается? Вот это я вам сегодня как раз и попробую объяснить, что называется «на пальцах». Одну из схем, которая возникла, как говорят мои коллеги, примерно летом этого года.

Иной человек может подумать, что для мошенничества в сфере обслуживания многоквартирных жилых домов (МКД) требуются какие-то сложные схемы, какие-то специальные технические наработки, особо оформленные юридические лица и многие годы подготовки. Ничуть не бывало. На самом деле для ловкого мошенничества по одной из схем требуется:

а) наличие юридического лица с чистой кредитной историей, без долгов, без наличия в отношение этого юрлица процедуры банкротства или чего-нибудь в этом роде. Самый лучшие вариант: свежее зарегистрированное юридическое лицо, которое в дальнейшем будет играть роль управляющей компании.

б) знание названия какого-нибудь очень большого числа. Практика показывает, что знание такого слова, как миллиард, уже недостаточно. Надо иметь в своем арсенале что-нибудь повнушительнее, типа триллионов, секстиллионов, а то и числа гугол, т.е. единицы со ста нулями. Хотя говорят есть еще гуголплекс, т.е. десять в степени гугол.

Это вполне достаточно, чтобы начать «недобросовестный» (на самом деле просто мошеннический) бизнес в сфере обслуживания МКД.

Read more...Collapse )

kommunal_maydan

Кто я вас спрашиваю, убирать будет после этих ваших революций? Правильно, снова они, безымянные герои коммунальной войны, труженики метлы и лопаты. Памятник Ленину разбили, а убирать осколки снова дворники должны? ;) И после защитников баррикад наверное сколько всего осталось. И снова коммунальщики должны разгребать. А вы ругаете коммунальщиков. А их надо беречь и лелеять. Потому что революционеры и ОМОН приходят и уходят, а убираются за ними коммунальные службы. Вот такая жизнь. ;)

Если серьезно, то ничего не понимаю, что происходило и происходит в Киеве. Нет, общая идея понятна конечно. Но непонятны требования протестующих о новых выборах. Ведь когда Януковича и Раду выбирали, насколько я помню, никаких массовых протестов не было. Значит выбрали их законно. Почему сейчас вдруг стали требовать внеочередных перевыборов? Также непонятно противопоставление Евросоюза и Таможенного союза. Мне непонятна логика как тех кто за ЕС и против ТС, так и тех, кто против ЕС, но за ТС. Ведь куда бы Украина не вступила (в ЕС или ТС) она все равно остается независимым государством.

Read more...Collapse )



Уважаемый koka_lermont в одном из постов задал следующий вопрос: «Первый раз, читаю такое: управляющая компания должна платить за потребление ресурсов, направленных на т.н. общедомовые нужды. Мне в УК ответили: вы оплачиваете напрямую поставщику ресурсов, а мы(УК) здесь не причём. Мы жильцы и обязаны платить все ОДНы». Решил объяснить, что называется «на пальцах», поскольку вокруг этого вопроса продолжает клубиться полный туман.

Напомню, что постановление правительства № 354, с которого и началась история включения в платежки платежей на ОДН, было введено в силу с 1 сентября 2012 года (вернее выставление ОДН началось с этого момента, само постановление было подписано в мае 2011 г.). После этого жильцы стали получать типовые ответы, как в процитированном вопросе: «Вы жильцы и обязаны платить все ОДНы». Можно для простоты привести аналогию с НДС. Кто платит НДС? НДС естественно платит покупатель при совершении покупки. Но в бюджет переводит общую сумму полученного НДС владелец магазина. С оплатой расходов на ОДН примерно такая же ситуация. Вернее такой она была до введения постановления № 354. Поэтому давайте сперва посмотрим, как же оплачивались расходы на общедомовые нужды до того, как вступило в силу постановление № 354. Может быть никаких расходов ресурсов на общедомовые нужды вообще не было и за электричество, которое тратится в подъездах, ресурсные компании не взимали платы? Давайте разбираться.

Read more...Collapse )


На прошлой неделе я публиковал пост «Этот страшный капремонт», посвященный вопросу о том, как можно получить субсидии на капремонт из региональных бюджетов. Там же я описал, что стартовый объем фонда, который должны собрать жильцы, составляет 5% от общей стоимости капремонта. Но похоже, что лафа заканчивается. Депутаты Госдумы возмущены тем, что региональные бюджеты расходуются таким образом и решили увеличить часть стоимости капремонта, которую должны оплатить жильцы. В декабре они собираются принять соответствующий закон.

Как «Независимая газета» пишет «Фонд содействия реформированию ЖКХ разъяснил суть обсуждаемых нововведений в жилищном законодательстве: оплачивать будущий ремонт придется в первую очередь гражданам и региональным бюджетам, а федеральный бюджет свое участие в финансировании капремонта сократит. Финансовая нагрузка на население ощутимо увеличится по сравнению с прошлыми отчислениями на капремонт – признают в Фонде ЖКХ»


Read more...Collapse )

Profile

verwalter
Управление недвижимостью и вопросы ЖКХ
Управляющая компания МАТОРИН-УН

Latest Month

September 2014
S M T W T F S
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
282930    

Tags

Syndicate

RSS Atom
Powered by LiveJournal.com
Designed by Tiffany Chow